高温天下，上海7月二手房成交同比增45%，哪些人在买房

今天，上海最高温定格40℃，成为152年来第23个触及40℃线的日子。刚刚过去的7月，申城高温频创纪录，徐家汇站月平均气温31.3℃，是建站152年来的第三高位。

但高温没有浇灭买房人的热情。今天，上海7月楼市交易数据新鲜出炉。综合多家房地产机构数据显示，7月份，上海二手房交易1.8万套，同比增加45%。而6月份二手房表现更加亮眼，总成交达到2.37万套，成为2021年7月以来的单月新高。

高温天下，上海楼市一般会进入交易淡季。为何今年一反常态，走出了“淡季不淡”的气势？

多位业内人士告诉解放日报·上观新闻记者，这是因为楼市“沪九条”的政策效应在持续显现。5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合发文，出台9条房地产市场优化调整政策。此次新政释放重大利好，涉及内容丰富，被业内专家认为是“全方位、多角度”。

“在政策出台后的一个月内，成交量一般会出现快速上涨的现象，这是正常的市场规律。”针对6月份的二手房交易量创新高，上海中原地产市场分析师卢文曦解释道。

7月份，上海二手房交易量有所回落，只有6月份的76%。业内人士表示，需要拉长时间轴，才能看懂7月份成交量背后的意义——

一方面，7月份交易量远超月均交易“荣枯线”1.5万套，和今年3月“小阳春”行情中的二手房交易量持平；另一方面，7月份成交价格企稳，环比上涨0.5%，价格止跌企稳。

此外，带看量是衡量楼市行情的先行指标，如果从带看量来看，7月份，上海二手房的新增带看量比近五年平均水平增加26%，新增购房委托量比近五年平均水平增加29%。

那么，在高温天中，哪些人在买房？

上海链家真如大区兰苑分行店总陈小芳告诉记者，7月份，她所在门店成交二手房共10套，买家几乎都是社保缴纳刚满3年的非沪籍年轻客户。

上海太平洋房屋相关负责人也表示，在购房群体方面，该机构成交最多的人群是受益社保5年改3年政策的非沪籍人士，以及多子女家庭。

而这些群体，正是“沪九条”精准施策的群体。上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿告诉记者，“沪九条”多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求，政策实施两个月以来，刚需和改善住房需求加快释放。

根据上海市房地产交易中心数据，“沪九条”落地两个月以来，有三类人群的需求积极释放，分别是缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭。以上三类人群共购置住房10550套。

“这三类人群需求在新政之后被充分释放，购置的住房数量占所有住房的20%，”业内专家表示。其中，多子女家庭购买新房1840套。

同时，“沪九条”施行之后，许多购房者的买房成本也得到下降。如，6月至7月间，申请“核减住房套数适用首套房贷政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

高温持续，上海楼市8月份是否依然会“红红火火”？中指研究院分析师孟新增表示，下半年，随着政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动市场逐渐筑底企稳。

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（编辑：宋元明清）