上海第二批集中供地首日：17宗地块全部成交，金额420亿元

日前，上海第二批集中供地首日，17宗挂牌地块全部成交，出让金总额约420.17亿元其中，9宗地块仅由一家房地产公司竞买，未进行现场拍卖，均以底价成交，两个城中村改造项目也是底价出让，其他6宗地块，多名竞买人竞价进入现场竞价程序，其中4宗触及停牌价进入一次性报价程序

第三方研究机构中国指数研究院土地事业部负责人张凯表示，在当前房地产市场调整期，房企投资避险趋势明显，核心城市仍受房企追捧上海整体去工业化速度快，利润空间充足，对房企有吸引力

据张凯介绍，上海的落户政策对土地市场有一定的助推作用，张江地区有大量优质企业享受落户优惠政策两个高峰地块——川沙新城城南社区地块和唐镇新区中心镇地块的客户都来自这个区域伴随着该地区生产和城市的融合发展，对住房的需求有望进一步增加，房企在此布局的步伐也将加快

此次进入停底价一次性报价阶段的地块有4宗，其中2宗位于浦东新区，1宗位于普陀区，1宗位于长宁区。

浦东新区川沙新城城南社区PDP0—0706单元C06—03地块，吸引三家竞买人一次性报价竞买最终陆家嘴旗下的上海家传置业有限公司以总价47.7亿元中标，楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，联动价6.4万元/平方米

该地块的另外两个竞买人分别是保利发展旗下的上海保利金坚城市发展有限公司和上海建工地产有限公司组成的联合体，以及招商蛇口旗下的上海宏润置业有限公司和翔宇地产集团有限公司组成的联合体SZ)

出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，出让面积63675.3平方米，容积率2，初始总价43.58亿元。

唐镇浦东新区中心镇PDP0—0405单元C—01B—09，C—01B—10，C—01B—13地块吸引了5位竞买人进行现场拍卖经过42轮竞价，达到止价，进入一次性书面报价阶段

最终，法华有限公司旗下的上海法华创盛置业有限公司以总价44.89亿元竞得该地块，成交楼面价40739元/平方米，该楼盘联动价70620元/平方米。

根据上海土地市场，该地块的其他四家竞买人分别是招商蛇口旗下的上海鸿润置业有限公司和翔宇地产集团有限公司组成的联合体，保利发展(600048)旗下的上海保利金坚城市发展有限公司SH)，陆家嘴(600663)旗下的上海浦东新区房地产(集团)有限公司，上海嘉川置业有限公司，上海建工置业有限公司嘘)

出让文件显示，该地块四个区域东至友仁路，南至规划C—01B—06地块，西至李云迪路，北至唐龙路，规划用途为其他商业服务和普通商品房，出让面积55089.5平方米，容积率2，规划建筑面积79497.2平方米，初始总价41.05亿元。

中国金茂控股的苏州腾茂置业有限公司以总价35.29亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城026—01地块(W06—1401单元)，溢价率8.91%成交楼面价47321元/平方米，楼盘联合价83000元/平方米

出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，出让面积29828平方米，容积率2.5，规划建筑面积74571平方米，初始总价32.4亿元。

该地块吸引了4家竞买人，分别是上海包华企业集团有限公司，上海保利金坚城市发展有限公司，联发集团南京房地产开发有限公司，以及厦门国贸置业有限公司控股的上海筑城置业有限公司，上海朱越置业有限公司

上海城投置地有限公司以总价27.63亿元竞得长宁区新泾镇232栋17/1栋77—01地块成交楼面价99884元/平方米，溢价率9.67%，楼盘联动价16.3万元/平方米

出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，出让面积23048平方米，容积率1.2，规划建筑面积27657平方米，初始总价25.19亿元。

该地块吸引了6家竞买人参与竞拍，包括上海长宁房地产经营有限公司控股的上海长置企业管理有限公司，上海鸿润置业有限公司与南昌市政公用地产集团有限公司组成的联合体，新城控股，中企(600675嘘)

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（编辑：竹隐）