保障性租赁住房REITs来了!

两个多月后，保障性租赁房REITs完成了从申报到正式落地的流程。

上证报记者获悉，宏图创新基金，CICC基金旗下宏图深证安珠房地产投资信托，金钟厦门安珠房地产投资信托于7月29日获批发行上述产品相关实体已做好产品发布的准备工作，将尽快启动发布

两单保障性租赁房REITs正式获批。

从5月底上报交易所，到7月29日拿到发行批文保障性租赁房房地产投资信托发展迅速根据消息显示，宏图深安珠REIT和金钟厦安珠REIT获批后，将尽快进入发行阶段

根据公开信息，宏图深圳安珠REIT基础资产已选定四个优质项目，分别为安珠百泉阁，安珠金源，保利香槟花园，凤凰公馆，均位于深圳核心区域或核心地段，并取得了保障性租赁房证书总体来看，项目总建筑面积13.47万平方米，涉及保障性租赁房1830套，出租率99%，评估资产价值约11.58亿元

根据深交所的回复，上述四个项目已投入运营:安珠百泉阁项目于2022年1月开始运营，安珠金源项目于2021年11月开始运营，保利香槟花园项目于2020年7月开始运营，凤凰公馆项目于2020年11月开始运营这四个项目虽然运营时间不到三年，但有能力产生持续稳定的现金流

就回报而言，宏图创新基金表示，若以基建项目预估值11.58亿元作为募集资金规模，预计2022年下半年和2023年投资者净现金流分配率分别达到4.24%和4.25%。

在回应上交所问询时，CICC表示，虽然该基础设施项目运营不足三年，但已产生持续稳定的现金流，投资回报良好，具有可持续的运营能力和良好的增长潜力根据可分配金额测算报告，若募集资金规模为12.14亿元，预计2022年4—12月可分配金额约为3960.89万元，年化现金分配率约为4.33%2023年年度可分配金额约为5263.32万元，现金分配率约为4.34%

后续REITs产品

预计发布节奏会加快。

业内人士表示，优质的项目，稳定的运营是保障房REITs获批的基本要求要保障的租赁房REITs运行稳定，未来还有更多实惠的租赁房REITs在路上

光大证券也在研报中指出，在政策大力支持的背景下，后续REITs产品发行节奏有望加快同时，考虑到公募REITs对房地产企业存量资产具有较大的撬动投资价值空间，预计REITs试点范围将进一步放开至房地产企业长租公寓，物流地产等领域

深交所网站信息显示，合肥高新股份有限公司的华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金作为原所有人，在深交所的身份为已申报此外，已有两只公募REITs向交易所申报，分别是华泰紫金江苏交管高速的REIT和国泰君安临港东久智能制造产业园的REIT

业内人士表示，公募REITs的健康发展也有望加速盘活存量资产，增强负债率高，财政平衡压力大地区的财务可持续性。

保障房未来发展空间广阔。

展望未来，保障性租赁房发展空间巨大。

光大证券在研报中指出，2021年以来，政府加大了保障性租赁房建设力度，着力解决新市民和年轻人的住房困难目前，租购并举，全面发展住房租赁市场已经成为建设房地产长效机制的重要组成部分十四五期间，预计我国保障性租赁房建设规模将接近900万套，涉及总投资1.35万亿元，约占同期房地产投资的2%—3%

CICC提到，未来公司将继续加强基金管理人自身能力建设，加深对基础设施资产的理解和把握，不断总结资产投资选择，资产运作管理等方面的经验，并推动运用数字化的方法提高运营管理效率，与运营管理者一起提高合作效率，希望为投资者创造更多回报同时，通过扎实的研究和专业的运作，CICC将继续在公募REITs的市场化探索和制度建设方面发力，努力有效提升投资者的获得感，积极为公募基金行业的高质量发展贡献力量

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（编辑：如思）