相当长一段时间内长沙新房预证均价一直未能超过2万元/平方米

　　◎进入年底，当其他城市房价都在下跌的时候，长沙房价还在上涨国家统计局数据显示，11月70城仅有9个城市新房价格环比上涨，其中长沙新房价格环比上涨0.2%不过，与住宅市场高热度背道而驰的是长沙的公寓市场截至11月底，长沙内五区商务公寓库存再次刷新历史新高，去化周期增至41.3个月

我们现在的均价是每平米12000元，近期将推出两栋新的房源，位于小区中央位置，价格将会有所上浮，预计均价在每平米12500元长沙百世云境的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，长沙房价今年一直都处于微涨状态

被称为限购，限价最严的长沙楼市走出了属于自己的独立行情据国家统计局最新数据，11月长沙新房价格环比上涨0.2%，自2020年12月以来连续12个月上涨

进入年底，长沙首批集中供地节点导致11—12月迎来新盘入市高峰期伴随市中心部分品质高价项目入市，预计12月成交量价将再次上涨，年末新房市场有望翘尾收官

在之前相当长一段时间内，长沙新房预证均价一直未能超过2万元/平方米。

不过，12月10日旭辉铂悦湘江7—10号楼取得预售证，楼栋平均精装均价分别为24023.77元/平方米，25788.46元/平方米，23627.7元/平方米和24364.75元/平方米，总价在460万—960万元，刷新了长沙新房均价的天花板其中，8号楼毛坯均价为22289.91元/平方米，较该区域同品质新房项目复地金融中心高出8889.91元/平方米，均价涨幅达66.34%

此外，与旭辉铂悦湘江同为滨江两大天王的华润悦府新房均价也有上涨一房一价表显示，该项目整体精装均价约20500元/平方米，毛坯均价约17000元/平方米

旭辉铂悦湘江之所以能拿到这么高的销售均价，除了区位优势之外，还因为该项目并非限价地块长沙一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，不过尽管没有上限价格，但上涨66.34%的均价依然高出市场平均水平

事实上，进入年底，当其他城市房价都在下跌的时候，长沙房价还在上涨国家统计局数据显示，11月70城仅有9个城市新房价格环比上涨，其中长沙新房价格环比上涨0.2%

长沙百世云境的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，我们现在的均价是每平米12000元，近期将推出两栋新的房源，位于小区中央位置，价格将会有所上浮，预计均价在每平米12500元此前刚推出时我们均价是每平米11800元

一直以来，长沙房价在全国都是处于较低水平，2020年在新一线城市中位于倒数但长沙的城市能级和健康的住宅市场供需关系，使其房价存在上涨空间

湖南中原战略发展中心总经理陈世霞分析认为，长沙45%的项目都推出精装修产品，今年长沙内五区的商品住宅成交套数TOP10的项目中，9个都是精装修项目，也会拉动长沙的房价上涨今年下半年有不少高价改善项目上市，也是拉动房价上涨的原因之一

另据克尔瑞数据，11月长沙共有29个项目31次开盘，推出房源5131套，去化3418套，开盘首日去化率为67%，环比上升10个百分点其中有8盘在开盘当天认购率超过90%，麓谷山湖郡，轨道万科悦府，滨江府1913等5盘去化率达到100%去化率最高的区域则为开福区，去化率达91%

克而瑞分析认为，11月长沙房企促销力度较10月有所增强，多项目推出特价房和折扣房源，一定程度上带动了楼市成交。

湖南中原统计数据则显示，2020年长沙内五区商品住宅成交面积段在160平方米以上的占比8%，今年截至11月商品住宅成交面积段在160平方米以上的占比12%。

改善型客户的需求在增加，有需求才会有市场，今年长沙推出的高价商品住宅项目就有近10个，预计明年在售和待入市的高价改善型住宅项目有近30个陈世霞表示

与住宅市场高热度背道而驰的则是长沙的公寓市场近段时间以来，长沙公寓项目持续降价促销，以求快速走量

尤以长沙县新城朗隽大都会公寓为代表，其对外宣称售价仅3字头起，月供只需600多《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该项目营销中心，其置业顾问表示，目前在售公寓共计600余套，其中300余套小户型优惠后确实只需3000多元/平方米，另外的大户型则是4字头

房天下网站信息显示，11月底新城朗隽大都会推出D1#公寓，建面30—40平方米，毛坯均价4100元/平方米

此外，尽管位于长沙雨花亭南人流较为密集的区域，且周边商业，学校，医院等配套都较完善的华润翡翠府，其最后1栋现房公寓起售价格也仅6880元/平方米，热门宜居板块洋湖区域的映客龙湖璟翠公馆，其公寓也在近期推出了部分优惠房源，精装仅6588元/平方米起，而周边新房限价为14200元/平方米

克而瑞数据显示，11月长沙公寓市场供应有所下跌，但仍处于较高水平，共计新增供应27.61万平方米，环比下跌19.41%，成交10.4万平方米，环比下跌25.48%，成交均价环比下跌1.06%，为10209元/平方米。12月10日，旭辉铂悦湘江7#，8#，9#，10#取得预售证，楼栋平均精装均价分别为240277元/平方米，25788.46元/平方米，23627元/平方米和243675元/平方米，总价范围460万-960万，刷新了长沙新房均价的天花板。

据湖南中原数据，截至11月底，长沙内五区商务公寓库存再次刷新历史新高，去化周期增至41.3个月其中雨花区和岳麓区公寓存量均超过百万平方米，芙蓉区流速最慢，去化周期长达约100个月

今年商务公寓的降价促销活动频现，一方面是去库存尽快变现回款，另一方面是变相将商务公寓的价格拉回到合理区间陈世霞表示，从今年长沙的土拍情况来看，三次集中供地成交的地块中，商业建面占比近三成，预计未来一段时间，长沙商务公寓的库存进将一步增加

事实上，为缓解长沙公寓市场库存问题，今年10月，湖南出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，其中明确指出，支持公寓商改住，及降低公寓居民用户使用成本。

商办公寓一定程度上迎来利好，目前市面上也推出一些商业大平层，开发商们也在想办法去库存在陈世霞看来，尽管目前长沙公寓还面临较大的去化压力，但未来商务公寓产品将呈现多样化

12月22日上午，长沙第三批集中供地竞价开始。

不过10余分钟，23宗地块成功出让，共揽金143.89亿元其中22宗地块底价成交，唯一一宗溢价地块为岳麓区望岳街道谷峰村宅地，由龙湖携手长沙城发，经过9轮竞价后成功以8%溢价率摘得，成交总价为17.49亿元

从拿地企业端看，中海，龙湖，建发等知名房企均有落子，但更多的还是长沙开福城投，湖南九城集团，湖南金霞发展集团，湖南湘江新区发展集团等本土企业兜底拿地。

综合长沙年内三次集中供地来看，首批集中供地中以碧桂园，龙湖，保利，绿地，阳光城，绿城，建发等为首的品牌企业收获满满，二三批供地中，拿地主角则变成长沙本土房企和平台公司。。

近三年长沙土地出让情况

今年三批集中土拍，各个板块都是在不断刷新板块限价，最近的第三次集中供地有9大板块刷新板块限价，限价水平涨幅在1%—38%目前长沙市毛坯房最高限价为14800元/平方米，相比2019年涨幅为15%陈世霞表示

据观点指数统计，今年长沙共成功出让66宗地块，总成交价为613.37亿元相较于2020年总出让104宗地块，总成交价757亿元的土拍结果来看，长沙土拍市场趋势下滑明显

集中供地对明年长沙楼市的供应有一定支撑，供应主力区域集中在望城区，成交建面217万平方米，占比57%预计明年市场交投活跃的重点区域将向望城区转移陈世霞表示，从拿地的房企来看，近八成为国企或者平台公司

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（编辑：竹隐）