广宇发展即将完全告别房地产以获取鲁能新能源100%股权

广宇发展即将完全告别房地产。

2021年12月6日早间，广宇发展公布《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书》，表示将把旗下23家地产子公司出售或置换，以获取鲁能新能源100%股权此次资产处置完成后，广宇发展主营业务将由原有房地产业务变更为新能源发电业务

地产换发电

《草案》表示，广宇发展拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。债务方面，截至6月末，广宇发展资产负债率高达79.38%，短期借款5亿元，一年内到期的非流动负债152亿元，长期借款319.96亿元，应付债券402亿元，有息负债合计375亿元。

其中，13家子公司股权与鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权置换，其余10家子公司股权现金出售给鲁能集团。

广宇发展这些以房地产业务为主的23家子公司在2021年前8月净利润为亏损9.3亿元。

本次交易完成后，鲁能新能源成为广宇发展的全资子公司，广宇发展的主营业务由房地产业务变更为风能和太阳能开发，投资和运营报告期内鲁能新能源的主要客户为国家电网在全国各省份的下属电网公司

《草案》表示:本次交易有利于解决上市公司与控股股东鲁能集团，关联方中国绿发，都城伟业的同业竞争问题。

广宇发展近期业绩下降明显根据三季报，该公司单季度主营收入30.1亿元，同比下降17.48%，单季度归母净利润—19亿元，同比下降454.05%，单季度扣非净利润—18.6亿元，同比下降454.4%

此方案一经公布，广宇发展今日开盘不久即封涨停，报21.99元。。

多次重组

广宇发展资产重组早有预告。

日前，广宇发展公告表示，拟筹划重大资产置换，将剥离地产业务，进军新能源领域公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团，都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换

这是一份没有任何框架协议的重组意向公告，就已经导致了广宇发展多个涨停板。

此前，广宇发展的资产重组一波三折。

2009年，广宇发展曾发布公告，拟通过发行股份方式收购鲁能集团旗下重庆鲁能34.5%股权，宜宾鲁能65%股权，海南鲁能广大100%股权，海南三亚湾100%股权，海南英大100%股权，海南盈滨岛50%股权，鲁能亘富100%股权，交易对价约59.2亿元但首次重组以失败告终，当时的背景是，国资委发布了央企退房令，鲁能涉及其中

2013年底，广宇发展再次披露重组预案，并将拟收购比例调整为重庆鲁能34.5%股权，宜宾鲁能65%股权，海南三亚湾100%股权，海南英大100%股权，鲁能亘富100%股权，顺义新城80.71%股权，鼎荣茂华70%股权，重庆鲁能英大30%股权，作价124.84亿元，同时募集配套资金41.61亿元二次重组在一年半后仍以失败收尾，原因是鲁能集团送审材料中涉及实际控制人方面的信披失实

2016年，第三次重大资产重组由鲁能发起，将海南项目剔除出重组资产包，仅包含重庆鲁能，宜宾鲁能，鲁能亘富，顺义新城，重庆鲁能英大5家公司，交易作价减少至91.11亿元2017年11月，广宇发展正式成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台，鲁能集团持股76.13%，成为控股股东

2020年8月10日晚间，鲁能发布消息称，国家电网持有的鲁能集团有限公司100%股权将整体转划至中国绿发划转后，中国绿发注册资本金调增至400亿元，经营范围包括投资及投资管理，房地产开发，酒店管理，物业管理等同日，广宇发展也发布公告称，鲁能集团持有广宇发展总股本的76.13%，本次国有股权无偿划转后，该公司将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为控股股东，国资委仍为公司实际控制人

值得注意的是，此次公布的《草案》还没有正式敲定，尚需要中国绿发就交易方案出具正式批复，也需要广宇发展股东大会审议通过正式方案。103010记者注意到，广宇发展成为鲁能集团房地产业务上市平台后，公司业绩一度短暂回升，但自2019年以来再次下滑。财务报告显示，2019年和2020年，广宇发展营业收入同比分别下降104%和108%，归母净利润相应增速分别为257%和-29.61%。

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（编辑：叶知秋）